Vivienda, patrimonio y suelo rústico: dudas ante la macrourbanización Finca Clavijo en Guía

Desde Altahay ecologistas queremos plantear una reflexión necesaria en torno al proyecto urbanístico Finca Clavijo impulsado por los Hermanos Dominguez de Hiperdino en Santa María de Guía, que contempla la construcción de 577 viviendas y un centro comercial. Más allá de su magnitud, consideramos imprescindible abrir el debate sobre si este tipo de actuaciones representan realmente la mejor manera de responder a los retos sociales y territoriales actuales, o si, por el contrario, existen alternativas menos agresivas y más justas.

Uno de los aspectos más sensibles de este proyecto es su ubicación en las inmediaciones de una necrópolis de extraordinario valor patrimonial. Este enclave, único en el archipiélago, reúne enterramientos de población aborigen junto a personas esclavizadas de origen morisco y subsahariano, constituyendo un espacio de enorme relevancia histórica y antropológica. Este espacio se encuentra ahora mismo amenazado tanto a nivel material como simbólico, al no haberse garantizado plenamente su estudio, protección y puesta en valor.

Lejos de tratarse únicamente de una afección indirecta, el propio plan parcial contempla actuaciones que inciden directamente sobre el entorno del yacimiento, destinando parte del espacio a zonas verdes al aire libre. A ello se suma la proximidad de la macrourbanización proyectada, que se situaría a apenas entre 60 y 70 metros de la necrópolis, una distancia que resulta difícilmente compatible con la preservación y el respeto que un enclave de estas características requiere. Todo ello plantea serias dudas sobre si se está otorgando a este patrimonio la relevancia que merece, o si, por el contrario, se está supeditando a un desarrollo urbanístico que no parece haber integrado adecuadamente sus valores históricos y culturales.

Desde Altahay queremos dejar claro que no cuestionamos la necesidad de crear vivienda. La actual crisis habitacional exige respuestas urgentes y eficaces, especialmente en favor de la población joven y de quienes tienen mayores dificultades de acceso. Sin embargo, entendemos que el debate no debe centrarse únicamente en la cantidad de viviendas, sino en qué tipo de vivienda se construye, dónde se ubica y a quién va dirigida.

En este sentido, resulta pertinente preguntarse si es necesario seguir ocupando suelo rústico de alta calidad cuando en el propio municipio existen 2.177 viviendas vacías, según el INE, una cifra que supera ampliamente el número de nuevas viviendas proyectadas. Esta realidad apunta a la existencia de alternativas que permitirían ampliar el parque residencial sin continuar comprometiendo suelo agrícola, un recurso estratégico en un contexto en el que Canarias depende en más de un 90% de la importación de alimentos y se enfrenta a escenarios de creciente incertidumbre global.

Asimismo, según los datos disponibles, solo una parte minoritaria de las viviendas previstas tendría carácter de protección oficial, unas 173, mientras que la mayoría, más de 400 casas, se destinarán al mercado libre. En un entorno de fuerte presión inmobiliaria, esto abre interrogantes sobre el destino real de estas viviendas y su capacidad para dar respuesta efectiva a la población local, frente a dinámicas como la especulación, la vivienda vacacional o la concentración de propiedad en manos de grandes capitales. De hecho, en el portal inmobiliario “fotocasa” ya se publicitan algunas de estas viviendas por valor de 210.000 euros. ¿Resulta asequible este precio para la gran mayoría de la población?

A ello se suma la implantación de un centro comercial de gran escala y las infraestructuras asociadas, aparcamientos, nuevas carreteras, etc., lo que no solo incrementa el impacto territorial del proyecto, sino que también plantea dudas sobre sus efectos en la economía local. La proximidad al mercado agrícola y pequeños negocios del municipio introduce un escenario de competencia desigual que podría afectar directamente al sustento de productores y comerciantes de la zona. Esta preocupación se enmarca además en un contexto de creciente implantación de grandes superficies comerciales de Hiperdino en la comarca, con la presencia ya consolidada de establecimientos en el entorno del polígono industrial de San Isidro, y la previsión de nuevos centros en puntos como Las Candelarias (Agaete) o la Vega de Gáldar con la amenaza del nuevo centro comercial, a los que se suma este nuevo proyecto en Finca Clavijo.

En conjunto, entendemos que este tipo de iniciativas, aun presentándose como respuesta a una necesidad social legítima, invitan a cuestionar el modelo desde el que se están abordando estos problemas: un modelo que, en ocasiones, prioriza intereses privados y dinámicas de crecimiento económico sobre la protección del territorio, el patrimonio y el bienestar colectivo.